При покупке земельного участка под строительство дома необходимо обращать внимание не только на местоположение объекта, площадь земли, близость к инфраструктуре, но и учитывать вид разрешенного использования. Если вы изучали объявления о продаже участков в Саратове, Энгельсе или Саратовской области, то вам скорее всего уже встречались в описаниях аббревиатуры ИЖС, СНТ и ЛПХ. Что они означают? Какой лучше участок выбрать для строительства дома? Предлагаем изучить тему подробнее.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Данный вид разрешенного использования позволяет построить на участке дом, пригодный для постоянного проживания. Строительство возможно только на земле, расположенной на территории населенного пункта (категория земель населенных пунктов). Участок ИЖС дает право на строительство 1-3-этажного дома, который имеет высоту не более 20 метров, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, используется для бытовых нужд одной семьи и расположен отдельно от других объектов недвижимости.
Плюсы дома на участке ИЖС
- У дома будет почтовый адрес (а значит можно зарегистрировать постоянное место жительства).
- Дом можно относительно легко и быстро подключить к системам электроснабжения, газоснабжения и другим коммуникациям.
- На строительство дома на земле ИЖС можно получить ипотечный кредит под низкий процент (в том числе использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса).
СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
Большинство СНТ расположено на землях сельхозназначения. Но есть и исключения. На территории участка в СНТ можно построить не только садовый дом, баню, сарай и прочие хозпостройки, но и возвести жилой дом. Это стало возможным после внесения в 2020 году поправки в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Единственное условие — участок СНТ должен находиться в границах населенного пункта (в том числе на территории, приравненной к сельской). Требования к дому будут такие же, как и к постройке дома на объекте ИЖС. Проблемы, с которыми вполне реально столкнуться после покупки участка в СНТ, — регистрация по месту жительства (не у всех улиц в СНТ бывают даже названия) и наличие коммуникаций (подвод и подключение может обойтись в копеечку).
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Участки ЛПХ «придуманы» для создания фермерских хозяйств и пасек, выращивания сельскохозяйственной продукции, занятия животноводством. Можно ли построить жилой дом на участке ЛПХ? Можно, но только если ЛПХ находится на приусадебном участке (т.е. в границах населенного пункта). Если участок расположен вне населенного пункта (полевой земельный участок), то он должен использоваться исключительно для производства сельхозпродукции без права возведения на нем зданий и строений.
Как видим, построить жилой дом можно на любом участке, находящемся в границах населенного пункта. Но какой участок тогда лучше выбрать? Стоимость земли для ИЖС существенно выше, чем в СНТ или для ведения ЛПХ. Однако мы не рекомендуем экономить на этом этапе. Поэтому большинство наших клиентов покупает землю под ИЖС и тем самым исключает проблемы с оформлением ипотеки и прочих документов, подключением коммуникаций и т.п.
Строительство домов из современных материалов
Выбираете подрядчика, который построит вам хороший дом в Саратове, Энгельсе или Саратовской области? Наша компания выполняет строительство домов «под ключ» из современных материалов. Получить консультацию по строительству дома, а также пригласить специалиста для составления сметы можно по телефону (8452) 77-80-80 или онлайн. Мы обязательно дадим полезные советы и рекомендации, сориентируем по срокам строительства, предложим максимально честные цены на строительные и монтажные работы.
