На данный момент есть 4 основные ипотечные программы на строительство частного дома:
1. Сельская ипотека до 3%
- процентная ставка — до 3 %;
- срок кредитования — до 25 лет;
- максимальный размер — 3 000 000 рублей;
- первый взнос — более 10–15 %.
2. Ипотека молодая семья до 6%
- процентная ставка — 5.7% - 6%;
- срок кредитования — до 25 лет;
- максимальный размер — 6 000 000 рублей;
- первый взнос — более 15 %;
- получить ипотеку могут семьи в которой младшему или первому ребенку не более 4 лет.
3. Ипотека льготная до 7%
- процентная ставка — до - 9%;
- срок кредитования — до 25 лет;
- максимальный размер — 6 000 000 рублей;
- первый взнос — более 15 %;
- нет ограничений кроме выше перечисленных.
4. Ипотека стандартная без участия поддержки государства процент зависит от требований банка:
- процентная ставка — зависит от банка и от уровня ставки рефинансирования на момент оформления;
- срок кредитования — до 25 лет;
- максимальный размер — до 60 000 000 рублей;
- первый взнос — более 15 %.;
- нет ни каких ограничений.
*Условия ипотеки могут варьироваться в зависимости от финучреждения:
Какие банки выдают субсидированные ипотеки на строительство:
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- ДОМ.РФ;
- АК Барс Банк;
- Банк «Левобережный»;
- Дальневосточный банк;
- КБ «Центр-Инвест»;
- АКБ «Энергобанк»;
- РНКБ Банк.
На каких земельных участках разрешено строительство?
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство. Для сельской ипотеки важно нахождение участка в сельской или загородной местности.
Проверить подходит или нет ваш участок для ипотечного кредитования можно в Росреестра
Могу ли я построить дом на арендованном участке?
Да, можете. Но все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически. Пункты, касающиеся возможности индивидуального жилищного строительства, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.
В данном случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, потому что в случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.
Можно ли включить покупку участка в ипотеку?
Да, можно при заключении договора на строительство частного дома в ипотеку в ключить в тело кредита так же участок.
Какие документы потребует банк для оформления ипотеки на строительство дома?
Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам, в том числе потребуются:
- заявление-анкета (по форме банка);
- паспорт;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ (можно запросить у работодателя);
- выписка из ЕГРН;
- ответ местной администрации о согласовании строительства.
*Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.
Какие требования к заемщикам?
Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, можно. Подробнее об особенностях использования материнского капитала можно узнать у сотрудника банка.